Sully Ruiz
Asesoría 1M+

Compra tu próxima casa de $1M+ en Austin más rápido, con menos drama y sin arrepentirte después.

Para compradores cash, ejecutivos reubicándose y profesionales con poco tiempo: menos tours, mejor filtrado, decisiones más claras. Sobre todo si compras cash o vienes de otro mercado y no quieres perder meses aprendiendo a golpes.

Sesión 1:1 de 30–45 minutos. Por capacidad, solo tomo 4 familias al mes. Si este mes está lleno, pasas a lista de espera.

Cómo trabajo

Esto no es un servicio de tours.

Mi rol no es enseñarte cada casa del mercado. Mi rol es ayudarte a evitar comprar la casa equivocada — rápido.

Cada recomendación pasa por seis filtros:

  • Habitabilidad a largo plazo
  • Fortaleza de reventa
  • Trayectoria de la zona
  • Riesgos ocultos de propiedad
  • Fit con tu estilo de vida
  • Complejidad de ejecución

El objetivo es simple: claridad, velocidad y menos errores caros.

No necesitas ver más casas. Necesitas mejor filtrado.

Regla simple

Si marcaste 3 NO o más en tu checklist actual — no firmes.

Tres red flags en tu lista significa que estás a punto de comprar la casa equivocada. Antes de poner una oferta, agenda una revisión 30–45 min. Sin compromiso. Si la casa no aguanta el filtro, te lo digo claro.

Agendar revisión 1M+
Top 2.5%

Platinum Top 50 · Austin 2025

100+

Familias Servidas

Top Producer

Keller Williams

EN + ES

Bilingüe Día 1

No es si puedes comprar. Es que quieres hacerlo rápido y bien.

Compradora revisando listados de bienes raíces en su laptop, expresión pensativa, luz cálida de mañana.

Compras cash o con capacidad alta y prefieres priorizar liquidez y comodidad sobre lo que el banco aprobaría.

Te estás reubicando a Austin y no quieres perder meses aprendiendo el mercado a golpes.

Tienes calendario de ejecutivo o fundador — tu tiempo vale más que tour número 27.

Buscas una decisión que aguante 5 a 10 años: reventa sólida, zona estable, impuestos sin sorpresas.

Defines calidad por ubicación, calidad de vida y discreción — no por acabados que se ven bien en fotos.

Quieres entrar al mercado con timing estratégico, no con prisa.

Te importa saber qué builder cumple y cuál corta — y dónde está la diferencia real en construcción.

Quieres que tú y tu pareja lleguen a la misma decisión con calma — sin que uno arrastre al otro.

En una compra de $1M+, lo importante no es solo qué compras. Es cómo lo decides.

Menos tours. Decisiones más claras.

Mi trabajo no es enseñarte 40 casas. Es filtrar el ruido, mostrarte solo las 3–5 opciones que realmente encajan con tu vida y tus números, y ayudarte a decidir con calma si alguna vale un sí.

Objetivo claro: si existe la casa correcta para ti, estar bajo contrato en 30–45 días, viendo máximo 3–5 opciones de verdad.

Qué te llevas

Tu Mapa de Compra Inteligente — pieza de estrategia, no llamada genérica.

Un dossier privado hecho a mano para tu perfil. No es un PDF de plantilla. Es la radiografía de tu próxima compra.

Mapa de zonas (9 en total)
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Mapa de zonas (9 en total)

3 zonas verdes, 3 amarillas y 3 rojas con notas concretas de plusvalía a 5–10 años, impuestos y HOAs. Sabes dónde poner tu dinero y dónde no — antes de ver una sola casa.

Rango de presupuesto con colchón
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Rango de presupuesto con colchón

Cifra real que puedes pagar, escenario de pago mensual completo (PITI + HOA + mantenimiento) y colchón de riesgo para que la casa no se vuelva tu jefa. Si compras cash, ajustamos el rango para priorizar liquidez y comodidad, no solo lo que el banco diría.

5 errores de $50k+ que no vas a cometer
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5 errores de $50k+ que no vas a cometer

Los errores específicos que veo repetir a compradores 1M+: builders que cortan, zonas que se ven bien y no aguantan, estructuras de oferta que regalan dinero. Tú los evitas porque ya los sabes.

Anticipo

Llévate la checklist 1M+ antes de la llamada.

El mismo filtro que uso con cada cliente: 12 criterios que separan una compra estratégica de un error de $50k+. Revisa tu lista actual antes de agendar.

Descargar checklist (PDF)
El Proceso

Cómo funciona el Mapa de Compra Inteligente

Radiografía inicial (45 min)
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Radiografía inicial (45 min)

Revisamos tu situación: casa actual, ingreso, cash disponible, zonas que consideras, estilo de vida y no-negociables. Sales con el primer borrador de tu Mapa de Compra Inteligente: opciones de timing, zonas objetivo y un rango de presupuesto recomendado.

Filtro honesto de opciones
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Filtro honesto de opciones

Detrás de cámara reviso MLS + propiedades off-market, pre-chequeo impuestos, HOAs y calidad de construcción, y descarto todo lo que no pasa el filtro de tu perfil de riesgo. Tú solo ves las 3–5 que valen tu tiempo — el ruido se queda fuera.

Decide con convicción
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Decide con convicción

Revisamos tu Mapa de Compra Inteligente juntos para que sepas dónde buscar, qué evitar y cómo se ve un 'sí' para ti y tu pareja. Si una casa califica, avanzamos. Si no, sales con un plan claro para cuándo y cómo sí moverte.

Concierge 1M+

Lo que hago por ti detrás de cámara

Traducción: te ahorro tiempo, decisiones y errores caros.

Sully Ruiz
Quién soy para esta compra

No soy la agente de la casa bonita. Soy la asesora que evita errores caros.

  • Más de 100 familias han comprado o vendido conmigo en Texas
  • Top Producer en Austin varios años seguidos
  • Especializada en compras complejas y de alto ticket: ITIN, estructuración, negociación firme de precio y términos
Resultados recientes
  • Ejecutivo tech reubicándose desde California: evitó una casa "bonita" sobrevalorada por $150k y compró en una zona que se apreció 12% en 18 meses.
  • Familia en Austin haciendo trade-up: redujo su lista de 27 casas a 4, entró a contrato en 10 días con buen potencial de reventa.
  • Comprador extranjero: estructuramos términos para proteger sus opciones de salida y mantener el pago mensual alineado con su tolerancia al riesgo.

“Prefiero que no compres todavía a que compres mal.”

Mi garantía contigo

Sales con claridad — o te digo yo misma que no avancemos.

Si al final de la sesión no te sientes mucho más claro sobre dónde, cuándo y cómo comprar, te lo digo: no avancemos. Prefiero que no compres todavía a que compres mal. Esta es la única garantía que importa cuando hay $1M+ en juego.

Sesión de Estrategia

Agenda tu Mapa de Compra Inteligente 1M+

Seis campos rápidos. Solo 4 familias al mes — si este mes está lleno, pasas a lista de espera. Te respondo en 24 horas para confirmar la hora que mejor te funcione.

Esta sesión es para ti si:

  • Estás considerando una compra de $1M+ en Austin en los próximos 12 meses.
  • Compras cash o tienes capacidad alta y quieres preservar liquidez, no maximizar deuda.
  • Te estás reubicando o tu tiempo vale más que ver todas las casas del internet.
  • Valoras estrategia, discreción y paz sobre el deporte de tour por tour.
  • Quieres menos showings y una decisión más sólida — no más ruido.

No es el fit si:

  • Solo estás navegando casas sin presupuesto ni timing definidos.
  • Quieres tratar esta casa solo como trade de inversión; mi foco aquí es que tu casa principal te dé status, libertad y tranquilidad.

Al enviar, aceptas recibir llamadas, mensajes de texto/WhatsApp y correos de Sully Ruiz · Keller Williams Austin NW sobre tu consulta inmobiliaria, y para recibir consejos y novedades por correo. Puedes darte de baja cuando quieras. El consentimiento no es condición para ninguna compra. Responde STOP para cancelar en cualquier momento. Consulta nuestra Política de Privacidad, Información sobre Servicios de Corretaje y Aviso de Protección al Consumidor.

Tu información se mantiene privada. Sin spam, sin listas compartidas.

Preguntas comunes antes de hablar

Asesoría 1M+

Una casa de $1M+ debería darte más libertad, no más ansiedad.

Si estás pensando en comprar en los próximos 12 meses y quieres claridad honesta y sin prisa sobre:

  • qué puedes comprar sin volverte esclavo de la casa
  • en qué zonas tiene sentido invertir hoy
  • cómo reducir el riesgo de arrepentirte después

Agenda tu Mapa de Compra Inteligente 1M+.