Vista aérea · USDA NAIP · vuelo 21 ago 2024
Ubicación de referencia que publica Tri Pointe Homes, uno de los constructores de la comunidad. No es el límite ni la entrada.
Lagos Reserve
Manor · Noreste y este · Condado de Travis
Precios de casas nuevas: De $321,990 a $594,417
- Costo al año a $500 mil (estimado)
- $9,795–$13,434
- Cargo extra
- PID $0–$3,639 al año
- En carro, sin tráfico
- 22 min al centro
Revisado: 24 oct 2026
Antes de ir a la casa modelo, hablemos 20 minutos: muchos constructores piden que tu agente te acompañe o te registre desde la primera visita.
Pedir mi llamada de 20 minPara acompañarte a la casa modelo, Sully primero firma contigo un acuerdo por escrito (ley de Texas desde 2026). La llamada es sin compromiso.
La comunidad: Descripción en revisión
Comunidad al sur de Lagos, con dirección de Manor pero fuera de los límites de la ciudad. Tri Pointe, Ashton Woods y Starlight anuncian entre los tres piscina, canchas de pickleball, pabellón y área de juegos planeados.
- Tamaño
- 470 acres
- Casas planeadas
- 1,986
Amenidades
- Alberca(planeada)
- Canchas(planeada)
- Área de juegos(planeada)
Las casas
- Precios de casas nuevas
- De $321,990 a $594,417
- El precio más bajo es el de Starlight Homes (planes de $321,990 a $415,990). Las casas a la venta de Tri Pointe y Ashton Woods van de $439,429 a $594,417.
- Constructores (3)
Incentivos: cambian cada semana. Pregunta en la casa modelo qué piden a cambio.
Dónde queda y cuánto manejas
En hora pico puede tardar más.
Tiempos sin tráfico: OSRM, con datos de © OpenStreetMap contributors (20 oct 2026).
Rutas: OSRM, sin tráfico, con datos de © OpenStreetMap contributors (20 oct 2026). Vías de peaje: las que OpenStreetMap marca como de peaje.
Ubicación del punto: Tri Pointe Homes.
Vida diaria
Lo más cerca, en carro sin tráfico: H-E-B 6 min · Timmermann Park 6 min · Baylor Scott And White Medical Center - Pflugerville 16 min
Lugares: © OpenStreetMap contributors (datos al 20 oct 2026) · Minutos: OSRM, sin tráfico
H-E-B
Costco, Walmart y Target
Parques
Hospitales y urgent care
Cines
Centros comerciales
Restaurantes y cafés
20 a 10 min · 48 a 15 min
En carro sin tráfico. Los restaurantes y cafés son un mínimo: OpenStreetMap no los tiene todos.
Buscar más en Google Maps
- Supermercados cerca
- Farmacias cerca
- Sala de emergencias más cercana
- Mapa de inundación de FEMA (busca la dirección)
Estos enlaces abren Google Maps o FEMA; no son datos nuestros.
Distrito escolar en el punto del mapa
Manor ISD
- Cerca de la línea con otro distrito: el lote decide.
Lagos Reserve está en Manor ISD. En el distrito de tasación de Travis (TCAD) las secciones se llaman 'Lagos Austin ...'. La línea con Del Valle ISD pasa a unos 1.4 km del punto del mapa: confirma tu lote.
Cómo confirmarlo con tu dirección
- Zonas de Manor ISD
Manor ISD no tiene buscador por dirección en su sitio. Mira la página de zonas y llama al distrito para confirmar.
Teléfono de Manor ISD: (512) 278-4000
Costo al año (estimado)
Si la casa valiera $500 mil (para comparar)
De $9,795 a $13,434
- Impuesto total
- $8,991 al año
- Cargo extra
- PID: de $0 a $3,639 al año, aparte del impuesto
- HOA
- $804 al año
- Impuesto total: $1.7982 por cada $100 de valor (año fiscal 2026).
- HOA: $67 al mes ($804 al año).
- Impuesto total aproximado; confírmalo para tu lote con el distrito de tasación de Travis (TCAD). No incluye impuesto de ciudad: los lotes no están dentro de ninguna ciudad. El PID se cobra aparte.
- Cargo fijo por lote (se paga a más tardar el 31 de enero de 2027): $3,638.93 al año en los lotes de Ashton Woods (sección 2, fase 1) y $2,975.83 en los de Starlight (sección 2, fase 2). Las 7 casas que Tri Pointe tiene a la venta hoy están en la sección 1, fase 1, que no paga este PID ($0); su siguiente sección (sección 1, fase 2B) sí lo pagará ($3,638.93).
- Tri Pointe publica $67 al mes; Ashton Woods y Starlight no publican el monto. Confírmalo con la HOA (Lagos Reserve Residential Community, Inc.).
- No incluye hipoteca ni seguro de casa.
Notas
- Antes de descuentos. Si vives en la casa, pide la exención de vivienda principal (homestead) y el recibo baja.
- Si la casa no estaba terminada el 1 de enero, el primer recibo puede ser sólo del terreno.
- El MUD, el PID y la HOA cambian por sección y por lote: pide las cifras del lote que te gusta.
- Pide el aviso del MUD o del PID antes de firmar.
Antes de visitar la casa modelo
El vendedor de la casa modelo trabaja para el constructor. Estas preguntas cuidan tu lado; pide las respuestas por escrito.
¿Cuál es su regla para trabajar con mi agente?
Muchos constructores piden que tu agente te acompañe o te registre en la primera visita. Pregunta su regla antes de dejar tus datos.
¿El PID se puede liquidar de una vez?
Algunos PID permiten pagar el saldo y dejar de recibir el cobro anual. Pregunta el saldo y cuántos años faltan.
¿Qué me pide a cambio el incentivo?
Muchos incentivos dependen de usar el prestamista del constructor. La compañía de título la puedes escoger tú. Compara antes de aceptar.
¿Quieres hablar con Sully antes de ir a la casa modelo? Una llamada de 20 minutos, sin compromiso.
Llamada sin costo: comparamos tus comunidades y te decimos qué preguntarle al constructor (incentivos, lote, HOA) antes de firmar.