Datos y método

• El costo al año (estimado) suma tres partes: el impuesto total, el cargo del PID si hay uno y la HOA de un año.
• Impuesto total: lo que cobran todas las entidades de ese lugar (el condado, la ciudad, el MUD o distrito especial y las demás) por cada $100 del valor que eliges. Un MUD o un distrito especial ya va dentro.
• PID: un cargo fijo al año por lote, aparte del impuesto. Cuando la fuente dice qué cargo suelen tener las casas de ese precio, mostramos ese («Suele ser») y, debajo, el rango por lote.
• HOA: lo que cobra en un año.
• Cada parte se redondea a dólares enteros antes de sumar, así que las partes suman el total.
• «Si la casa valiera $X (para comparar)»: el valor es un ejemplo para comparar las comunidades entre sí, no el precio de una casa. Si en una comunidad no hay casas nuevas a ese valor, lo decimos.
• No incluye hipoteca ni seguro de casa. Es antes de exenciones: si vives en la casa, la exención de vivienda principal (homestead) baja el recibo.
• Millas y minutos en carro: sin tráfico, desde el punto de cada comunidad, calculados con OSRM sobre datos de OpenStreetMap. En hora pico puede tardar más.
• Cada dato lleva su fuente, la fecha del dato, el día que lo revisamos y cuándo toca revisarlo otra vez. Si no hay un dato confirmado, dice «Sin dato confirmado»: nunca lo estimamos.

• Oficinas de impuestos de los condados de Williamson, Travis y Hays, y sus oficinas de avalúo (appraisal districts)

  El impuesto total por cada $100 de valor, y el condado de cada comunidad.

• Tablas de impuestos de los condados, el administrador de los PID (P3Works) y las ciudades de Austin, Hutto, Kyle y Manor

  El MUD o distrito especial (dentro del impuesto total) y el cargo del PID por lote.

• Sitios de los constructores y de las comunidades

  Precios de casas nuevas, constructores y HOA. Una HOA que sale de un anuncio de venta lo dice y lleva «por verificar».

• OSRM, con datos de OpenStreetMap

  Millas y minutos en carro sin tráfico, desde el punto de cada comunidad.

  Project OSRM© OpenStreetMap contributors

• Constructores y OpenStreetMap

  El punto de cada comunidad en el mapa y el de los 8 destinos.

• Impuesto total y cargo extra (MUD, PID o distrito especial)

  Cada año, cuando los condados publican los impuestos adoptados (octubre y noviembre). Próxima revisión: 31 oct 2027.

• Precios de casas nuevas

  Cada 3 meses. Próxima revisión: 21 ene 2027.

• HOA

  Cada 3 meses. Próxima revisión: 31 ene 2027.

• Millas y minutos en carro

  Cada 3 meses. Próxima revisión: 22 ene 2027.

• Constructores, condado y destinos

  Cada año. Próxima revisión: 21 oct 2027.

Pasada la fecha de revisión, el dato lleva «Por verificar». El impuesto total y el cargo extra se ocultan 30 días después («Dato en revisión») y esa comunidad pasa al final del orden por costo.

• 25 oct 2026: Las 43 comunidades del explorador usan el impuesto total de 2026, leído en los registros de los condados: las 25 de la lista en PDF anterior y las 18 que se sumaron después.
• 24 oct 2026: Nueve comunidades nuevas, sólo en el explorador (la lista en PDF anterior sigue con sus 25): Parten y Sola Vista en el Oeste; Palmera Ridge, Leander Estates, Hilltop Ranch y Foxfield en el Norte; Sauls Ranch East y Lagos Reserve en el Noreste; Clara Vista en el Sur. Cada cifra se leyó en su fuente. La zona Oeste suma Austin suroeste y la Norte, Austin norte. Precios releídos en las páginas de los constructores: Parmer Ranch desde $439,900, University Heights desde $424,660, Lively Ranch de $346,249 a $498,999 (sin los planes que Lennar todavía no vende), Devine Landing desde $384,990, Big Sky Ranch hasta $649,990 (la colección Executive de Meritage) y Village Grove hasta $664,047 (una casa de Taylor Morrison lista entre marzo y abril de 2027). Constructores nuevos: Centex y Chesmar Homes en Sunfield, Chesmar y Risewell en 6 Creeks, Perry Homes y Hakes Brothers en La Cima, Empire Homes en Goodnight Ranch; salen Giddens Homes de Parmer Ranch y Tri Pointe Homes de Easton Park, que todavía no venden ahí. La HOA de Prairie Winds y la de 6 Creeks ya citan la página de un constructor. Precios para comparar de $1.25 millones y $1.5 millones.
• 23 oct 2026: Precios releídos en las páginas de los constructores. Suben los precios tope de Parkside on the River ($1,365,900, casas de Perry en lotes de 70 y 80 pies), Easton Park ($917,900), La Cima ($868,990), University Heights ($725,990, planes en lotes de 70 pies), Flora ($714,686), Heritage ($634,990) y Cannon Ranch ($549,970); bajan los de Goodnight Ranch ($697,000) y Kuempel Farms / Kuempel Estates ($669,900). Nuevos precios iniciales: Sunfield ($296,615), La Cima ($299,247), Kuempel Farms / Kuempel Estates ($402,720), Big Sky Ranch ($445,990, una sola casa a la venta) y 6 Creeks ($449,900, el precio exacto más bajo, en lugar de «desde los $440 mil»).
• 23 oct 2026: Precios para comparar de $700 mil, $800 mil y $1 millón. Santa Rita Ranch ya tiene precio tope: $1,449,000, leído en la página de Sitterle. En Tessera on Lake Travis, a las casas de lotes de 60 pies (de $729,138 a $818,990) se les suma el PID de su fase ($5,929.35 al año).
• 22 oct 2026: Nueve comunidades nuevas, sólo en el explorador (la lista en PDF anterior sigue con sus 25): Village Grove, Cannon Ranch, West Cypress Hills y Tessera on Lake Travis en el Oeste; Travisso, Rosenbusch Ranch, Devine Landing, Hawkes Landing y Cedar Brook en el Norte. Cada cifra se leyó en su fuente. La zona Oeste suma Spicewood y Lago Vista. El punto del mapa de Big Sky Ranch está ahora en una calle de la comunidad.
• 21 oct 2026: Revisión de datos 2026: 25 de las 25 comunidades usan el impuesto total de 2026, leído en los registros de los condados; cada cifra se leyó en su fuente (registros de los condados, planes de los PID y sitios de los constructores y de las comunidades); las HOA que salen de anuncios de venta quedan marcadas «por verificar»; los 8 destinos tienen su fuente.
• 20 oct 2026: Millas y minutos al centro, calculados con OSRM.
• 19 oct 2026: Primera versión: las 25 comunidades de la lista en PDF anterior.

MUD (Municipal Utility District)

Distrito de servicios públicos: construye el agua, el drenaje y las calles de una comunidad nueva y cobra su propio impuesto. Ya va dentro del impuesto total.

PID (Public Improvement District)

Distrito de mejoras públicas: cobra un cargo fijo al año por lote, aparte del impuesto, durante un número de años. Algunos se pueden liquidar de una vez.

WCID (Water Control and Improvement District)

Distrito de agua y mejoras: como un MUD, puede dar el agua y el drenaje de una comunidad y cobrar su propio impuesto. Ya va dentro del impuesto total.

HOA (Homeowners Association)

Asociación de propietarios: cobra por las áreas comunes y los servicios de la comunidad.

WCAD, TCAD, Hays CAD (distrito de tasación)

El distrito de tasación de cada condado: Williamson (WCAD), Travis (TCAD) y Hays (Hays CAD). Valúa cada propiedad y publica qué impuestos le tocan: el condado, la ciudad, el MUD y los demás. Ahí se confirman el impuesto de un lote y si tiene MUD o PID.

ISD (Independent School District)

Distrito escolar independiente. En Texas lo decide la dirección de la casa, no el nombre de la comunidad ni la ciudad del correo: confírmalo con el distrito con la dirección exacta.

TEA (Texas Education Agency)

Agencia de Educación de Texas. Publica los datos de cada distrito y de cada escuela en TXschools.gov.

Por cada $100

Así se escribe el impuesto en Texas: $2.10 por cada $100 de valor son $2,100 al año por cada $100,000 de valor.

Sully Ruiz fue Top Producer 2025 de Keller Williams por unidades cerradas y comisiones brutas individuales.

Mapa base: Oficina del Censo de EE. UU., TIGER/Line 2024.

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