Precios Promedio de Casas en Round Rock, Cedar Park y Pflugerville en 2026

Última actualización: septiembre de 2026

Resumen rápido: A mitad de 2026, la casa típica en Round Rock se vendía entre $370,000 y $390,000. Cedar Park era la más cara de las tres, entre $460,000 y $520,000 según el mes. Y Pflugerville era la más accesible, entre $365,000 y $390,000. Las tres quedan muy por debajo del mediano de $577,000 de la Ciudad de Austin en julio. Y con la tasa fija a 30 años en 6.71%, la mensualidad pesa más que el precio del anuncio.

Puntos clave

• El mediano de venta en Round Rock anduvo entre $370,000 y $390,000 a mitad de 2026, entre 5% y 11% menos que hace un año según el mes y la fuente. Buena parte de la baja viene de que se vendieron más casas nuevas de entrada.
• Cedar Park es la más cara de las tres: los datos públicos de MLS por ciudad marcaron un mediano de $520,000 entre marzo y mayo de 2026, con precios de unos $214–$215 por pie cuadrado.
• Pflugerville es la opción de valor: mediano de $365,000 en los tres meses hasta julio de 2026 según Redfin, unos 9.8% menos que hace un año.
• El condado de Williamson — donde están Round Rock y Cedar Park — cerró julio de 2026 con un mediano de $415,000, apenas 1.2% menos que hace un año, y ventas 6.0% arriba, según Unlock MLS.
• La tasa fija a 30 años de Freddie Mac promedió 6.71% a inicios de septiembre de 2026. Una compra de $400,000 con 20% de enganche paga unos $2,070 al mes solo en capital e intereses.

Contenido

1. ¿Cuánto cuesta una casa en Round Rock en 2026?
2. ¿Cuánto cuesta una casa en Cedar Park en 2026?
3. ¿Cuánto cuesta una casa en Pflugerville en 2026?
4. Round Rock vs. Cedar Park vs. Pflugerville: comparación lado a lado
5. ¿Cómo se comparan estos precios con Austin?
6. ¿Por qué los precios son tan distintos entre las tres ciudades?
7. ¿Qué significan las tasas de interés para estos precios?
8. ¿Qué ciudad va con tu presupuesto?
9. Preguntas frecuentes

Si estás buscando casa al noroeste de Austin, tres nombres ya te deben sonar: Round Rock, Cedar Park y Pflugerville. Están sobre los corredores de la I-35 y la US-183, ofrecen lotes más grandes y precios más bajos que el centro de Austin, y aparecen una y otra vez en las listas de "mejores lugares para vivir". Pero los precios en las tres ciudades no cuentan la misma historia: una casa de $520,000 en Cedar Park y una de $365,000 en Pflugerville son las dos "normales" en su mercado en 2026.

Esta guía te muestra cuánto se venden de verdad las casas en cada ciudad hoy, usando el Reporte de Vivienda de Texas Central de julio 2026 de Unlock MLS (el sistema de listas que opera el Austin Board of REALTORS®), datos de MLS y portales por ciudad, cifras del Censo de EE. UU. y la encuesta de tasas de Freddie Mac. Para el panorama de toda la región, empieza con nuestro Reporte del Mercado Inmobiliario de Austin: Agosto 2026.

Una aclaración antes de los números: en internet se mezclan el "promedio" y el "mediano". Aquí usamos el mediano de venta — el punto donde la mitad de las casas se vendió más caro y la otra mitad más barato — porque es lo que publican los reportes de MLS y casi todos los portales. Ojo: el mediano también se mueve cuando cambia el tipo de casas que se vende, no solo cuando cambian los valores. Tenlo presente en cada porcentaje anual que leas.

Foto de Avi Waxman en Unsplash

¿Cuánto cuesta una casa en Round Rock en 2026?

La casa típica de Round Rock se vendió en el rango de $370,000 a $390,000 a mitad de 2026 — contra los $430,000–$440,000 de hace un año — con unos $203 por pie cuadrado y uno de los inventarios más ajustados entre las ciudades grandes del metro de Austin.

Las cifras más recientes de MLS por ciudad ponen el mediano de febrero 2026 en $389,879 — 11.3% menos que los $439,548 de febrero 2025 — según datos de Unlock MLS publicados por Neuhaus Realty Group. A mitad del año, el mediano rodante de tres meses de Redfin era de $373,000 hasta junio de 2026, 5.6% menos que hace un año, con $203 por pie cuadrado. Los datos públicos de julio de 2026 mostraban unas 896 casas activas y una mediana de 59 días en el mercado.

Ese −11.3% hay que leerlo con calma. Buena parte de la baja es un cambio de mezcla: en 2026 cerraron más casas nuevas pequeñas de entrada, y eso baja el mediano de toda la ciudad sin que cada casa usada haya perdido tanto valor. Por eso la lectura de mitad de año (−5.6%) se ve tan distinta a la del invierno (−11.3%).

La demanda de fondo está sana. Round Rock está en el condado de Williamson, donde Unlock MLS contó 957 ventas de casas en julio de 2026 — 6.0% más que hace un año — con ventas pendientes 3.3% arriba e inventario activo 10.1% abajo. Los vendedores reciben en promedio 93.9% del precio pedido, algo mejor que el año pasado. El empleo de Round Rock — anclado por las oficinas centrales de Dell Technologies y el corredor de la I-35 hacia Austin — sostiene la demanda aunque los precios se acomoden. Nuestra guía Vivir en Round Rock, TX cubre barrios y tiempos de traslado a detalle.

¿Cuánto cuesta una casa en Cedar Park en 2026?

Cedar Park es la más cara de las tres ciudades, con un mediano de venta cercano a $520,000 en primavera y verano de 2026 — unos $214–$215 por pie cuadrado — y precios más estables que sus vecinas.

Los datos públicos de MLS por ciudad mostraron un mediano de $520,000 en Cedar Park entre marzo y mayo de 2026, junto con 604 casas activas, 420 listas nuevas y 232 ventas cerradas a inicios de julio. El mediano rodante de tres meses de Redfin hasta julio de 2026 también quedó en $520,000, 4.5% arriba del mismo período del año pasado, con unos $214 por pie cuadrado. Una lectura de junio de 2026 para casas unifamiliares marcó unos $549,740 — 1.8% más que hace un año — y muestra cómo la mezcla estacional mueve el número; en invierno el mediano ronda los $460,000.

¿De dónde sale la prima de precio? Cedar Park junta las escuelas del distrito Leander ISD, acceso directo a la vía de cuota 183A hacia el Domain y el corredor de Apple, y una oferta de casas limitada. Datos de MLS de inicios de 2026 mostraban unos 4.8 meses de inventario y 56 días medianos hasta la venta — un mercado equilibrado donde las casas bien puestas de precio todavía se venden.

Para comparar de bolsillo contra las vecinas — renta, mandado, impuestos y traslado incluidos — mira nuestro desglose de Costo de Vida en Austin vs Round Rock vs Cedar Park.

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¿Cuánto cuesta una casa en Pflugerville en 2026?

Pflugerville es la más accesible de las tres, con un mediano entre $365,000 y $390,000 en 2026, unos 7%–10% menos que hace un año y unos $174 por pie cuadrado — el precio de entrada más bajo del corredor de la US-183.

Los medianos anuales cuentan la historia mejor: $410,000 en 2024, $402,500 en 2025 y $390,000 en los dos primeros meses de 2026, según datos de Unlock MLS por ciudad. Para el verano, el mediano rodante de Redfin hasta julio de 2026 era de $365,000 — 9.8% menos que hace un año, con $174 por pie cuadrado, la baja más fuerte de las tres ciudades. El valor típico de Zillow para Pflugerville era de $370,796 a mitad de 2026, 7.0% menos que un año atrás, con casas tardando unos 65 días en quedar pendientes.

¿Por qué la baja? Pflugerville absorbió una ola fuerte de construcción nueva mientras crecía de unos 65,500 habitantes en el Censo 2020 a unos 68,000 hoy. Los incentivos de los constructores y las bajas de tasa en casas nuevas empujan los precios de reventa hacia abajo — la misma fuerza que se ve en los números de Round Rock, pero más concentrada aquí.

Para compradores, eso se traduce en poder de negociación. Las escuelas de Pflugerville ISD, el lago Pflugerville y el acceso rápido tanto a la I-35 como a la SH-130 — incluido el corredor de la gigafábrica de Tesla al este — mantienen la ubicación práctica. Nuestra guía Vivir en Pflugerville, TX tiene el detalle por barrio.

Round Rock vs. Cedar Park vs. Pflugerville: comparación lado a lado

Aquí está la comparación completa en una sola tabla. Las cifras vienen de fuentes y períodos distintos, así que toma los rangos — no números sueltos — como la respuesta honesta a "¿cuánto cuesta una casa aquí?"

Métrica (mitad de 2026)	Round Rock	Cedar Park	Pflugerville
Mediano de venta típico	~$370,000–$390,000	~$460,000–$520,000	~$365,000–$390,000
Precio mediano por pie cuadrado	~$203	~$214–$215	~$174
Tendencia anual	−5% a −11% (por mezcla)	Plana a +4%	−7% a −10%
Carácter del mercado	Inventario más bajo de las tres; 59 días	Equilibrado; 56 días	Amable para compradores; ~65 días a pendiente
Distrito escolar	Round Rock ISD	Leander ISD	Pflugerville ISD
Ancla de traslado	I-35 / oficinas de Dell	Vía de cuota 183A / US-183	I-35 / SH-130
Población (Censo 2020)	120,556	78,042	65,486

El patrón es consistente entre fuentes: Cedar Park cuesta entre $100,000 y $150,000 más que Pflugerville en el mediano, con Round Rock en medio pero más cerca de Pflugerville. Las cifras de población vienen del Censo de EE. UU. (QuickFacts: Round Rock, Cedar Park, Pflugerville).

¿Cómo se comparan estos precios con Austin?

Las tres ciudades cuestan menos que el centro. El reporte de julio 2026 de Unlock MLS puso el mediano del metro Austin–Round Rock–San Marcos en $435,000, 1.0% arriba contra un año — pero a la Ciudad de Austin sola en $577,000, 1.4% abajo. Travis County, que cubre buena parte de Pflugerville, marcó $520,000, 0.3% menos.

Con esos números, la brecha es toda la historia. Quien enfrenta el mediano de $577,000 de Austin puede encontrar una casa del mismo tamaño $150,000–$200,000 más barata en Round Rock o Pflugerville. Esa brecha de asequibilidad es justamente la razón por la que los corredores suburbanos del metro siguen absorbiendo la demanda — la misma fuerza detrás de los patrones de apreciación que mapeamos en Las Zonas con Mayor Apreciación en el Metro de Austin 2026.

El metro además está vendiendo más: 2,739 casas vendidas en toda el área metropolitana en julio de 2026, 4.4% más que hace un año, con un volumen mayor a $1,600 millones, 6.9% arriba. El inventario bajó a 4.7 meses en toda la región, desde 5.8 meses hace un año — más cerca del equilibrio que del mercado dominado por compradores de 2024-2025.

Foto de Carlos Delgado en Unsplash

¿Por qué los precios son tan distintos entre las tres ciudades?

Tres factores estructurales separan un mediano de $365,000 en Pflugerville de uno de $520,000 en Cedar Park:

Oferta y mezcla de construcción nueva. Pflugerville y Round Rock absorbieron grandes volúmenes de construcción nueva en 2025-2026. Los incentivos de los constructores frenan por un tiempo los precios de reventa. Cedar Park tiene menos terreno edificable dentro de la ciudad, así que su inventario se mantiene ajustado y sus precios más firmes.

El peso de las escuelas. Round Rock ISD y Leander ISD son de los distritos más grandes de la región, y la demanda por zonas escolares es un piso firme bajo los precios en las dos ciudades. Puedes comparar tú mismo el desempeño de los distritos en txschools.gov.

La economía del traslado. La vía de cuota 183A de Cedar Park conecta directo con el corredor de empleos de la US-183 hacia el Domain y las oficinas de Apple. Round Rock se apoya en la I-35 y las oficinas centrales de Dell. En Pflugerville se cambian unos minutos más de camino por los precios más bajos de las tres.

Nada de esto es una predicción. Los medianos de las tres ciudades se mueven según el tipo de casas que se vende cada mes — por eso los rangos de la tabla de arriba son la respuesta realista, no un número solo.

¿Qué significan las tasas de interés para estos precios?

La tasa pesa tanto como el precio de la lista. La encuesta de Freddie Mac puso la fija a 30 años en 6.71% al 3 de septiembre de 2026 — arriba del 6.66% de la semana anterior y del mínimo de 5.98% que marcó más temprano en 2026.

Esto es lo que se ve en mensualidades (solo ilustrativo — capital e intereses, sin impuestos a la propiedad, seguro ni cuotas de HOA; tu tasa real depende de tu crédito, tipo de préstamo y prestamista):

• Compra de $400,000 con 20% de enganche (préstamo de $320,000): unos $2,070 al mes con 6.71%.
• El mediano de Austin de $577,000 en las mismas condiciones (préstamo de $461,600): unos $2,980 al mes — unos $910 más por la casa del centro de la ciudad.
• El mediano de Pflugerville de $365,000 (préstamo de $292,000): unos $1,890 al mes.

Para contexto, la renta mediana del metro era de $2,195 en julio de 2026, 0.2% menos que hace un año según Unlock MLS. En estos suburbios, comprar compite con rentar una vez que cuentas el patrimonio que vas construyendo — pero los impuestos a la propiedad en Texas son parte de la matemática real, y el Índice de Asequibilidad del Dueño de Casa 2026 de Unlock MLS calculó que cada $100 extra de costo mensual saca a unas 9,800 familias del centro de Texas del punto donde la vivienda se vuelve un peso financiero. Presupuesta el pago completo, no solo capital e intereses.

¿Qué ciudad va con tu presupuesto?

Elige la ciudad por la mensualidad, no por la etiqueta del precio.

• Primeros compradores y buscadores de valor: Pflugerville tiene el precio de entrada más bajo y la mayor ventaja para negociar. Empieza con nuestro desglose de cuánto dinero necesitas para comprar casa en Austin — el enganche para un mediano de $365,000 es más amable que en cualquier otro punto del corredor.
• Compradores que priorizan escuelas y traslado: Cedar Park cobra una prima, y los medianos planos o al alza de 2026 sugieren que la prima se sostiene. Si la mensualidad te cuadra con un precio de $520,000, es el mercado más estable de las tres.
• Compradores que buscan equilibrio: Round Rock queda en medio en precio, tiene el inventario más bajo de las tres y la mayor cercanía al empleo. Espera competencia por las casas bien puestas de precio en las mejores zonas escolares.

El mediano de una ciudad es un punto de partida, no un precio de oferta. Dentro de cada ciudad, los códigos postales y fraccionamientos pueden variar $100,000 o más. Trabaja con un agente que revise los datos de absorción por fraccionamiento antes de hacer una oferta — agenda una consulta gratis con Sully Ruiz, o empieza con el cuestionario de preparación para compradores para ver qué rango de precio va con tus finanzas.

Preguntas frecuentes

¿Cuál de las tres ciudades es la más barata para comprar casa?

Pflugerville. Su mediano de venta anduvo entre $365,000 y $390,000 en 2026, contra el rango alto de los $370,000 de Round Rock y los $460,000–$520,000 de Cedar Park. A unos $174 por pie cuadrado, Pflugerville da más casa por dólar que las otras dos.

¿Cedar Park es más cara que Round Rock?

Sí. El mediano de Cedar Park estuvo unos $100,000–$150,000 arriba del de Round Rock durante 2026 — unos $214–$215 por pie cuadrado contra unos $203. Las escuelas de Leander ISD, el acceso por la 183A y la oferta limitada sostienen la prima.

¿Están bajando los precios en Round Rock, Cedar Park y Pflugerville?

Los medianos de Round Rock y Pflugerville bajaron contra el año pasado a mitad de 2026 (entre 5%–11% y 7%–10% respectivamente), mientras Cedar Park quedó plano o algo arriba. El condado de Williamson en conjunto bajó apenas 1.2%. Buena parte de la baja en Round Rock y Pflugerville refleja que se vendieron más casas nuevas de entrada, lo cual baja el mediano aunque el valor de cada casa se mantenga. Las condiciones pueden favorecer a los compradores mientras haya inventario e incentivos de constructores.

¿Cuánto dinero necesito para comprar en estas ciudades?

Depende de tu programa de préstamo y tu precio objetivo. En una casa de $390,000 en Round Rock, un préstamo FHA con enganche mínimo pide 3.5% — unos $13,650 — más los costos de cierre. Los préstamos convencionales suelen arrancar en 3%–5% de enganche para compradores calificados. Nuestras guías de financiamiento cubren programas de ayuda que pueden apoyar tanto el enganche como los costos de cierre.

¿Qué ciudad es mejor para trabajar en Austin?

Round Rock se apoya en la I-35, Cedar Park en el corredor 183A/US-183 hacia el Domain, y Pflugerville en la I-35 y la SH-130. Las tres te dejan a unos 30–45 minutos del centro de Austin en tráfico normal. Elige según dónde trabajes de verdad: la diferencia entre corredores importa más que la diferencia entre ciudades.

¿Me conviene esperar a que bajen más los precios?

Nadie puede prometer hacia dónde van los precios. Lo que muestran los datos de julio 2026 es un mercado acomodándose: ventas del metro 4.4% arriba, mediano del metro 1.0% arriba e inventario más ajustado que el año pasado. Y si las tasas bajan del 6.71% actual, esperar también tiene un costo. La mejor pregunta es si una casa concreta a un precio concreto cabe hoy en tu presupuesto mensual — eso se responde con una consulta personalizada, no con una predicción del mercado.

Acerca de la autora Sully Ruiz es REALTOR® licenciada en Texas (TREC #0742907) con Sully Realty Group / Keller Williams Austin NW. Es una profesional bilingüe que atiende el área metropolitana de Austin, ha ayudado a más de 46 familias a comprar casa con préstamos ITIN y ayuda a compradores calificados a acceder hasta $30K en ayudas y subsidios. Es miembro de NAR, Texas REALTORS®, ABOR y NAHREP. Agenda una consulta gratis →

Los datos del mercado son solo informativos y pueden cambiar. Ninguna cifra de precio o tendencia de este artículo es una garantía de valor futuro. Las fuentes se consideran confiables, pero no están garantizadas. Contacta a Sully Ruiz para un análisis personalizado del mercado.

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Fuentes

• Unlock MLS — Reporte de Vivienda de Texas Central de julio 2026 (MSA, Austin, condado Travis, condado Williamson) — consultado en septiembre de 2026
• Freddie Mac PMMS — Fija a 30 años en 6.71% (3 de septiembre de 2026) — consultado en septiembre de 2026
• Neuhaus Realty Group — Actualizaciones del mercado de Round Rock y Pflugerville con datos de Unlock MLS por ciudad (febrero 2026) — consultado en septiembre de 2026
• Censo de EE. UU. QuickFacts — Poblaciones de Round Rock, Cedar Park y Pflugerville — consultado en septiembre de 2026
• Redfin — Páginas del mercado de Round Rock, Cedar Park y Pflugerville (medianos rodantes de tres meses, precio por pie cuadrado) — consultado en septiembre de 2026